Солерс Солюшънс – компания от групата на ФОРОС, подписа договор за представителство с една от най-големите международни консултантски компании в сферата на недвижимите имоти – GVA Worldwide. Част от екипът, който дълги години развиваше отдела на ФОРОС, отговарящ за консултантския бизнес, големите инвестиционни проект вече ще работи под бранда GVA Sollers Solutions.
GVA Worldwide е организация, обединяваща под едно крило водещи световни фирми, специализирани в сегмента на търговските имоти. Идеята, заложена в организацията е, чрез локално действие и мощни международни връзки да се предоставят най-качествени услуги в сферата на недвижимите имоти, ориентирани към специфичните нужди на всеки клиент.
Понастоящем, GVA Worldwide обслужва ключови пазари в 28 държави. Организацията се състои от над 3 650 професионално обучени специалисти, работещи в 106 офиса в целия свят. През 2008 година, партньорските компании на организацията са реализирали сделки за над 30 милиарда долара и са управлявали над 175 млн. кв. фута площи в офисни, промишлени, търговски и специализирани имоти, което я нарежда сред Топ 5 на компаниите в бранша в световен мащаб.
Сред основните услуги, предлагани от GVA Worldwide са:
Наемни отношения
Корпоративни услуги
Капиталови пазари
Консултантски услуги
Оценяване на имоти
Мениджмънт
Управление на имоти
Управление на проекти
Още на:http://www.gvaworldwide.com/Press-Room/GVA-Worldwide-launches-offices-in-Sofia-and-Varna-Bulgaria.htm
сряда, 21 октомври 2009 г.
вторник, 20 октомври 2009 г.
Доклад: Състояние на пазара на Търговски площи в България-януари-септември 2009
Публикувам части от доклада на екипа на GVA Sollers Solitions.
Изминалият период се характеризира главно с негативното въздействие на голям брой макроикономически фактори, свързани пряко или косвено със световната финансова криза. Тъй като развитието на пазара на търговски площи е в пряка корелация от основни макро-показатели като безработица, инфлация, доходи, покупателна способност на населението и др., той е един от най-засегнатите сегменти на пазара на недвижими имоти както в локален, така и в световен план.
Шопинг центрове
Общите икономически тенденции, значителното намаляване на чуждестранните инвестиции, както и ограниченото финансиране под формата на банкови кредити, неизменно забавят развитието на сегмента. През първите девет месеца на 2009 на практика няма нови проекти за шопинг центрове, а много от предходните такива са временно спрени или напълно отказани. Завършването на по-голямата част от моловете в напреднал етап на строителство, е забавено за период от три до шест месеца....
..............................................................................................
Търсене
Търсенето на търговски площи за закупуване и наемане на търговски площи през периода януари - септември 2009 остава на нива значително по-ниски в сравнение с предходните години. Тази тенденция е валидна не само по отношение на моловете, но и за площите в централните градски части. Все пак, най-атрактивни за наемане остават търговските обекти, ситуирани на т.нар. high streets. За София това са ул. Граф Игнатиев, бул. Витоша, ул. Алабин и Солунска в търговската си част, бул. Патриарх Евтимий, бул. Васил Левски и бул. Стамболийски....
................................................................................................
Цени
Наемните стойности на търговските площи в шопинг центровете през периода бележат значително понижение. При предоговаряне на цените от страна на настоящи наематели, пониженията са в размер до 30%, докато за период от 1 година офертните стойности са намалели с 25 и дори до 50% в зависимост от конкретния обект. Характерна за периода е и по-голямата гъвкавост от страна на инвеститорите, които за да задържат и повишат заетостта на своите обекти предлагат различни схеми на заплащане и други допълнителни отстъпки, сред които възможност за заплащане на наема през първата година като процент от оборота, отстъпки по довършителните работи и др....................
.....................................................................................................................
Прогнози за 2009 година
• Световната финансова криза, понижената активност от страна на големите търговски марки и повишеното предлагане ще доведат до значително нарастване на процента на незаетост на търговските площи. Най-потърпевши ще бъдат шопинг центровете с неатрактивно местоположение, лошо управление и липса на предварително подготвена концепция и маркетингов план. Освен в моловете, процентът на незаетост ще се увеличи и за търговските обекти извън главните търговски улици и булеварди.
• През разглеждания период, в сегмента все още няма инвестиционна активност, но 2010 ще бъде много добър момент за покупка на търговски площи и бизнес парцели за изграждането им на атрактивни цени с оглед на предстоящото възстановяване на пазара.
• Новите проекти ще срещат все по-големи трудности, тъй като все по-малко наематели ще бъдат склонни да влязат в проект “на зелено”.
• До края на 2009 се очаква да бъдат завършени 207 400 кв.м търговски площи в шопинг центрове, в резултат на което, на 1000 души от населението на България ще се падат по над 58 кв.м търговска площ в молове.
• Шопинг центровете, предвидени за откриване през следващата една година ще стартират с по-ниска заетост или откриването им ще бъде забавено.
• Дисбалансът между търсене и предлагане ще се увеличи още
Изминалият период се характеризира главно с негативното въздействие на голям брой макроикономически фактори, свързани пряко или косвено със световната финансова криза. Тъй като развитието на пазара на търговски площи е в пряка корелация от основни макро-показатели като безработица, инфлация, доходи, покупателна способност на населението и др., той е един от най-засегнатите сегменти на пазара на недвижими имоти както в локален, така и в световен план.
Шопинг центрове
Общите икономически тенденции, значителното намаляване на чуждестранните инвестиции, както и ограниченото финансиране под формата на банкови кредити, неизменно забавят развитието на сегмента. През първите девет месеца на 2009 на практика няма нови проекти за шопинг центрове, а много от предходните такива са временно спрени или напълно отказани. Завършването на по-голямата част от моловете в напреднал етап на строителство, е забавено за период от три до шест месеца....
..............................................................................................
Търсене
Търсенето на търговски площи за закупуване и наемане на търговски площи през периода януари - септември 2009 остава на нива значително по-ниски в сравнение с предходните години. Тази тенденция е валидна не само по отношение на моловете, но и за площите в централните градски части. Все пак, най-атрактивни за наемане остават търговските обекти, ситуирани на т.нар. high streets. За София това са ул. Граф Игнатиев, бул. Витоша, ул. Алабин и Солунска в търговската си част, бул. Патриарх Евтимий, бул. Васил Левски и бул. Стамболийски....
................................................................................................
Цени
Наемните стойности на търговските площи в шопинг центровете през периода бележат значително понижение. При предоговаряне на цените от страна на настоящи наематели, пониженията са в размер до 30%, докато за период от 1 година офертните стойности са намалели с 25 и дори до 50% в зависимост от конкретния обект. Характерна за периода е и по-голямата гъвкавост от страна на инвеститорите, които за да задържат и повишат заетостта на своите обекти предлагат различни схеми на заплащане и други допълнителни отстъпки, сред които възможност за заплащане на наема през първата година като процент от оборота, отстъпки по довършителните работи и др....................
.....................................................................................................................
Прогнози за 2009 година
• Световната финансова криза, понижената активност от страна на големите търговски марки и повишеното предлагане ще доведат до значително нарастване на процента на незаетост на търговските площи. Най-потърпевши ще бъдат шопинг центровете с неатрактивно местоположение, лошо управление и липса на предварително подготвена концепция и маркетингов план. Освен в моловете, процентът на незаетост ще се увеличи и за търговските обекти извън главните търговски улици и булеварди.
• През разглеждания период, в сегмента все още няма инвестиционна активност, но 2010 ще бъде много добър момент за покупка на търговски площи и бизнес парцели за изграждането им на атрактивни цени с оглед на предстоящото възстановяване на пазара.
• Новите проекти ще срещат все по-големи трудности, тъй като все по-малко наематели ще бъдат склонни да влязат в проект “на зелено”.
• До края на 2009 се очаква да бъдат завършени 207 400 кв.м търговски площи в шопинг центрове, в резултат на което, на 1000 души от населението на България ще се падат по над 58 кв.м търговска площ в молове.
• Шопинг центровете, предвидени за откриване през следващата една година ще стартират с по-ниска заетост или откриването им ще бъде забавено.
• Дисбалансът между търсене и предлагане ще се увеличи още
понеделник, 19 октомври 2009 г.
Как се определя пазарната цена на жилищен имот за продажба
За правилното определяне на пазарна цена на имот за продажба е необходимо да се вземат в предвид множество характеристики. Основните от тях са: местоположение на имота, тип строителство, площ, година на изграждане, етажност, изложение, функционалност, обзавеждане, оборудване, преходност, инфраструктура на района, състояние на общи части, близост до обществено значими обекти, наличие на скосове, асансьор, паркоместа и мн.др. Всяка от тези характеристики има определена тежест при определяне на цената. Изключително важно е да се познава детайлно конкретния пазар на имоти. Честа грешка е цената да се определи само на база на разпространените в Интернет средни цени на имотите в даден район. Важно е да се търси професионално мнение и то след оглед на имота. Продавачите често гледат на продажбата от емоционална, а не от бизнес гледна точка и съответно допускат грешки при определянето на цена. Методите за определяне на цената са сравнителен, стойностен и метод на прогнозна възвръщаемост. Ако продавачът не разполага с необходимата информация, съществува риск да определи цената по емоционални подбуди или на база на непрофесионални мнения от близки, приятели и познати. В този случай има опасност, обявената цена да не е адекватна, което да забави продажбата, да не заинтригува точния клиент или да Ви доведе до загуби. В екипа на Форос работят професионално подготвени консултанти и оценители, с помоща на които ще определите реалната пазарна стойност на Вашия имот. Още съвети, които ще Ви спестят време и пари на http://foros.bg/bg/article/18
Абонамент за:
Публикации (Atom)
