Нов формат търговски центрове ще стартират в България през следващата година

През 2011 г. в България предстои откриването на няколко нови шопинг центъра, попадащи в категорията на т.нар "community centers". Този нов за нашата страна формат отдавна се е наложил и заема голям дял сред търговските центрове в световен мащаб. Тъй като на български език е трудно да се намери еквивалентен термин, много често community центровете погрешно се наричат “регионални”, което е съвсем различен формат търговски центрове. Освен с регионалните, те често са бъркани и с т.нар. лайфстайл центрове, които в действителност се различават съществено от community центровете.
"Community" центровете са "междинен" тип търговски центрове. Обикновено включват между 20 и 70 ритейл единици, сред които магазини за продажба на облекло, техника, обзавеждане, книжарница, аптека, банка и пр. Обикновено ключовият наемател е малък универсален магазин, магазин стоки за дома или дискаунт универсален магазин в добавка към супермаркет. Широко представени са услугите. Важно е да се отбележи, че конкретната концепция на всеки подобен център се изготвя в съответствие със специфичната локация, профила на живущите, конкурентната среда и множество други фактори. Нетната отдаваема площ на community центровете може да варира между 9 000 и 32 000 кв.м, като най-често е около 14 000 кв.м. За България възприетите стандарти предполагат тази площ да бъде между 5 000 и 15 000 кв.м. Ключовите наематели, обичайно един или два, заемат между 40 и 60% от тази площ. Community центровете са представени най-често от местни и национални марки и са ориентирани предимно към обитателите на района. Целта им е насочена към обслужване на ежедневните потребности на жителите в радиус от 5 до 10 км. Минималният необходим човекопоток за тяхното съществуване е между 40 и 150 000 души.
Основните предимства на "community" центровете за крайните клиенти се изразяват преди всичко в удобна и близка до дома/работното място локация; достъп до квартален център, който може да бъде едновременно място за срещи, възможност за ежедневно пазаруване на разнообразни стоки и достъп до важни услуги, като например възможност за заплащане на месечни сметки, абонаментни такси и пр. Към предимствата се добавят също и атрактивната шопинг среда и наличието на удобен паркинг.
За разлика от "community" центровете, лайфстайл центровете концептуално се доближават до т.нар. "high streets" /главни търговски улици/. Ориентирани са към по-платежоспособното население. Включват маркови магазини, модни ресторанти и зона за забавления. Често при тях отсъстват ключови наематели. Разположени са в близост до гъсто населени квартали. Нетната им отдаваема площ е около 28 000 кв.м или по-големи. Пример за лайфстайл център в България е Сердика Мол в София.
Регионалните центрове имат значително по-голяма нетна отдаваема площ /GLA/, която може да варира от 27 000 до над 90 000 кв.м, най-често около 36 000 кв.м. Регионални центрове с GLA над 68 000 кв.м с 3 или повече универсални магазина се наричат „супер регионални”. Регионалните центрове включват магазини с различни стоки, мода, обзавеждане, стоки за дома и др. в голямо разнообразие. Включват поне един голям универсален магазин с мин. площ от 9 000 кв.м, който основно привлича посетителите.
През 2011 г. в София се очаква да бъдат открити първите 2 community центъра. Единият от тях – „Смарт сити” ще се намира в столичния квартал „Младост” на едно от оживените кръстовища на бул. "Ал.Малинов" и бул. "Андрей Ляпчев". Мястото е избрано заради големия поток от хора. Центърът ще е със застроена площ от 9300 кв.м, като ще има три надземни и две подземни нива. Ще има супермаркет и дрогерия, магазини за мода, банков салон, каси на мобилни оператори, кафенета. Предвиден е и голям парти център за децата. Другият проект, който предстои да се реализира в София, се намира в района на кв. "Изток".
В Стара Загора също се очаква откриването на community център. Това е “City Center Stara Zagora”. Той ще бъде изграден в престижен жилищен район, в близост до идеалния център и пешеходната зона на града. Центърът вече предлага под наем търговски площи в размер на 5 860 кв.м, а ключов наемател е Billa.