Логистичните паркове

Като продължение на предишната тема, ще Ви разкажа малко повече за логистичните паркове.
Най-напред, логистичните паркове са вид бизнес паркове, които се фокусират по-скоро върху добавената стойност на логистиката и преработвателните дейности, отколкото върху складирането и съхранението на стоки. Често могат да функционират като центрове за продажба на едро и в този случай е възможно да включват шоурумове или демонстрационни площи. Не трябва да се бъркат с индустриалните паркове, които включват производствена дейност в голям мащаб, складови съоръжения и малък обем офес площи (последните могат да липсват изобщо).
Основните изисквания при изграждането на логистични паркове, които до голяма степен определят и съдържанието на понятието са следните:
1. Добра локация, осигуряваща бърз и лесен достъп до основни пътни артерии в страната.
2. Корпус с офис площи, предвидени да задоволят изискванията на потенциалните наематели, изпълнен по стандартите за офиси клас А.
3. Достатъчно на брой товарни рампи с разтоварен шлюз.
4. Достъп с поне 2 вида транспорт.
5. TIR достъп.
6. Плац за маневриране и TIR паркинг с достатъчно места.
7. Еднопосочно движение с добра организация.
8. Софтуер за следене на наличностите.
9. Складово обслужване.
10. Паркинг.
11. Локален водоизточник.
12. Добра енергоефективност, самостоятелно аварийно електрозахравнане.
13. Постоянна охрана на комплекса и ограничен достъп с видеонаблюдение до складовите площи.
14. Климатизация и отопление в сградите за складиране.
15. Площи над 1000 кв.м.
16. Вентилация и за някои специализирани складови наличности – климатизация.
17. Място за хранене на специализирания обслужващ персонал, банков клон и др.

Най-често срещаните грешки при планиране на логистичните паркове са:
1. Планиране без включване на подемно-транспортния системен интегратор достатъчно рано в процеса.
2. Планиране без извършване на анализ на фактите и анализ на площта.
3. Игнориране на допълнителното разпределение на площите, недобро предвиждане на складовата наличност – свободни площи за предстоящи промоции.
4. Липса на СМС ( WMS).
5. Живее се с илюзията, че проблемите могат да бъдат избегнати.
Ще приключа темата, като спомена, че в България все още броят на изградените и изграждащи се модерни логистични паркове е много малък. Засега, такива има само в София, Пловдив, Варна и Русе. Благодарение на високата стабилност и доходност на сегмента, обаче, в близко бъдеще можем да станем свидетели и на нови проекти.

Накратко за индустриалните площи

Индустриалните площи представляват част от земята и изградените върху нея сгради и съоръжения, предназначени за индустриално развитие и употреба. Обикновено те са разположени в периферията на градовете, в близост до пътища, жп линии, летища и плавателни реки.
За да придобиете по-ясна представа, индустриалните площи могат да бъдат производствени сгради, складови бази, хладилни складови бази, индустриални паркове, логистични паркове, логистични центрове, офисно-логистични бази, складово-административни комплекси, мултифункционални комплекси, сервизно-административни центрове, фабрики, административно-складови бази и др. Т.е. всички типове сгради и съоръжения, които обслужват индустриалния сектор на икономиката. От своя страна този сектор има четири основни подсектора. Първият от тях или т.нар първичен сектор обхваща индустрията, свързана с извличането на сурови ресурси, като напр. миньорската дейност или фермерството. Вторичният подсектор вкючва преработка, строителство и производство; третичният обхваща услугите и разпространението на произведени стоки; четвъртичният подсектор е относително нов, тъй като се фокусира върху технологичните проучвания, дизайн и развитие, като например компютърното програмиране и биохимията.
През последните години настъпиха някои изменения по отношение на индустриалните площи и тяхното изграждане. Основните тенденции в това отношение са свързани с:
- окрупняване на производствените и дистрибуционни площи; по-малко на брой локации, но по-големи съоръжения. Тук се имат предвид по-големи сгради и терени, по-голяма височина на сградите; наличие на офис площи, по-големи паркинги и възможност за съхранение на контейнери;
- повишаване на стратегическото значение на близостта до интермодални комуникации;
-индивидуални изисквания при изграждане и подход „отвътре-навън”;
- достъп до конкурентен трудов пазар;
- нарастващо внимание към въпросите, свързани с опазването на околната среда и енергийните ресурси.
Като цяло мога да заключа, че интересът към индустриалните площи е висок по три основни причини:
1. Индустриалните имоти са сегмент с висока степен на стабилност.
2. Изграждат се в отговор на реално търсене на пазара.
3. Доходността в този сегмент е сравнително висока.